中原地產元朗副區域營業董事蕭頌崴表示,加息周期已結束,年內即將減息,加上樓價已重返多年前水平,帶動入市尋寶氣氛。元朗朗晴居錄得龍年首宗成交,單位為9座中層B室,實用面積約578方呎,兩房間隔。
蕭頌崴指,單位間隔四正,原開價540萬元,最後減價12萬元,至528萬元沽出,呎價約9,135元。據了解,買家為同區業主,見樓價已明顯調整,憧憬樓市撤辣,近期市況亦回穩向好,故決定增持1伙作投資及收租用途。
料享約3厘租金回報
蕭頌崴稱,參考同類單位市值租金每月約1.3萬元計,預計上址租金回報約3厘。原業主於2009年9月以186.8萬元買入單位,持貨超過14年,現轉手帳面獲利341.2萬元,物業期內升值約1.8倍。
資料顯示,同座中高層B室於2019年樓價高峰期時曾以646萬元售出,意味現時同類單位造價較高位回落18.3%。