2024-06-04 23:12:35

粉嶺中心6月開齋即見紅兩房樓價7年蒸發14%｜二手蝕讓

粉嶺區「上車」屋苑之一的粉嶺中心，中原地產粉嶺中心分行經理蔡堅濤表示，屋苑錄得本月首宗成交，一個兩房業主持貨7年轉手，惟帳面貶值約14%離場。

蔡堅濤指，粉嶺中心H座低層05室，實用面積約366方呎，兩房間隔。原開價約400萬元，日前議價後減價20萬元或5%，以380萬元易手，呎價約10,383元。

參考同類戶型對上一宗成交，單位為D座中層5室，實用面積約368方呎，上月以410萬元售出，呎價約11,141元；另同座中層5室，實用面積及間隔相若，今年3月以431萬元成交，呎價約11,776元。

新買家為年輕上車客

蔡堅濤透露，新買家為年輕上車客，本居於同區，見單位價錢合理，交通方便，即購入單位自用。

據了解，原業主於2017年以443.8萬元購入單位，持貨約7年，現轉手帳面虧損63.8萬元離場，物業期內貶值約14.4%。若計及釐印費等使費，恐實蝕約78萬元離場。

粉嶺中心位於粉嶺新運路33號，1990年12月入伙，樓齡超過33年，共有2期，設有11座，提供2,200伙，單位實用面積介乎365至535方呎。粉嶺中心交通便利，鄰近港鐵粉嶺站。附近有粉嶺中心購物商場。