二手蝕讓潮持續,有11年前入市銅鑼灣私樓一房單位的業主,今沽貨帳面竟勁蝕818萬元離場,樓價蒸發超過52%。
市場消息指,銅鑼灣yoo Residence高層G室,實用面積約355方呎,一房間隔。最初叫價850萬元,已屬「蝕本價」放盤,最終以750萬元沽出,減價100萬元或約11.8%,呎價約21,127元。
蝕幅料創屋苑歷來最高
原業主於2013年以約1,568萬元一手購入單位,當時呎價高見44,170元,持貨約11年,現轉手帳面勁蝕818萬元,物業期內大幅貶值約52.2%,蝕幅除見近期二手市場最大宗外,亦料創屋苑歷來最高。不過據區內代理透露,發展商當年推售項目時曾向買家提供不少現金回贈優惠,估計原業主實際損手金額會較帳面少。
翻查資料,屋苑近4年來二手成交普遍見紅,蝕幅介乎33%至49%,對上一宗為高層G室,實用面積約355方呎,一房間隔,今年4月以700萬元成交,呎價約19,718元;原業主於2013年以1,363.91萬元入市,今沽貨帳面損失663.91萬元或49%。
至於是次成交帳面虧損金額達818萬元,足以購入藍籌屋苑之一的沙田第一城2個兩房單位。沙田第一城39座中層B室,實用面積約284方呎,兩房間隔,近日以400萬元售出,呎價約14,085元;另屋苑44座中高層A室,同為實用面積約284方呎兩房,本月亦以400萬元成交。
yoo Residence位於銅鑼灣銅鑼灣道33號,2015年8月入伙,樓齡約8年多,設1座住宅大樓,提供144伙,單位實用面積介乎334至5,193方呎。