長方形開則大廳，間隔實用。(代理提供)
樓市調整，不少買家趁低入市。九龍灣「三寶」之一的淘大花園，有買家數日前錯失購買心水單位機會，隨即翻睇其他心水盤，並即睇即還價成交，屬勁蝕百萬元個案。利嘉閣地產皇牌屋苑淘大一行高級聯席董事鮑允中表示，由該行促成的淘大花園二手成交單位為M座高層4室，建築面積443方呎，實用面積322方呎，兩房間隔，擁新裝及望開揚山景，成交價478萬元，平均實用呎價14,845元。
入市決心強 與業主議價至凌晨
鮑允中透露，該名買家數日前睇中一個同類景觀單位，但被「截糊」錯失良機，於是與家人一同翻睇上址，並即時還價，更與業主講價講到凌晨，可見其入市決心強列。據了解，單位在10月尾時才放盤，初時叫價538萬元，放盤僅約一周便降價至515萬元，最後以478萬元易手，代理直言「單位放盤只有兩星期，算是近期成交中最快賣出的放盤。」
他續稱，原業主在2018年6月以600萬元買入上址，持貨4年，現帳面蝕132萬元，如連使費計，料實蝕約166萬元離場。另外，淘大花園11月暫錄約5宗成交，平均實用呎價13,756元，現時放盤量大約有167個，叫價由480萬至998萬元不等。
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