2024-09-13 18:50:00

見減息訊號強烈投資者入手葵涌豐寓連租約4球有找(有圖)｜二手蝕讓

市場憧憬減息為樓市帶來轉機，有投資者遇到連租約筍盤立即入市，以不足400萬元入市葵涌豐寓連租約一房，預計享租金回報逾4厘。

中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示，葵涌豐寓中層F室，實用面積約244方呎，一房間隔。原業主今年以1.4萬元成功租出該單位，隨即以410萬元連約放售。由於連租約不能做到高成數按揭，雖然單位價錢吸引，也較難出售，故放盤後乏人問津。

不過，有投資者見近期減息訊號强烈，對上址感興趣，眼見「無樓睇」，還價要求樓價低於400萬元，業主與家人商討1日後，最後以398萬元成交，呎價約16,311元，買賣雙方傾妥價錢即往地產公司簽約成交。以現時買入價和租金計算，新買家料享約4.2厘租金回報。

較同坐向單位高位造價回落23%

據悉，原業主於2017年以406.3萬元購入單位，持貨約7年，現轉手帳面蝕8.3萬元，物業期內貶值約2%。

翻查資料，該廈高層F室，實用面積及間隔相若，於2022年以515萬元成交，呎價高見21,107元，可見同坐向單位最新成交價大幅回落117萬元或近23%。

豐寓位於下葵涌興芳路178號，屬單幢式物業，2018年入伙，樓齡約6年，提供136個單位。