新一年二手樓價弱勢未改,新界區中細價樓更淪為重災區,低價及蝕讓成交頻現。當中最傷一宗為入伙近4年的屯門半新盤弦海,原業主5年前入市,今要大幅劈價46%才成功沽貨,帳面慘蝕196萬元離場。
中原地產屯門瓏門二期第一分行分區營業經理葉津榮表示,弦海高層R室,實用面積約339方呎,一房間隔。原於2022年4月叫價650萬元放盤,期內多次降價,最近進一步下調至400萬元,終獲新買家洽購,最終以350萬元沽出,累減300萬元或約46.2%,呎價約10,324元。
葉津榮透露,新買家為區內上車客,見樓價已大幅回落,屬置業好時機,近期四出睇樓比較,心儀弦海樓齡新,位置旺中帶靜,加上屯門南具發展潛力,見上址價錢吸引,即承接自用。原業主於2019年4月以546萬元一手買入單位,持貨近5年,現轉售帳面虧損196萬元,物業期內大幅貶值約35.9%。
PARK YOHO開放式戶跌穿「3球」易主
利嘉閣地產元朗- PARK YOHO峻巒分行經理鄧啟林表示,元朗峻巒2A期PARK YOHO GENOVA 15B座高層E室,實用面積約251方呎,開放式間隔,享內園景。新買家原租住PARK YOHO,為區內分支家庭,因想住近家人,方便照顧,早前開始尋覓鄰近樓盤,但因該處一帶租盤供應緊張,心儀單位又被搶走,期間見樓價回落,萌生租轉買的念頭。睇樓後心儀上址單位保養簇新企理,即與業主洽商議價,最終以295萬元承接,呎價約11,753元。
據悉,原業主於2020年以420萬元購入單位,持貨約4年,現轉售帳面損手125萬元,單位期內跌價約29.8%。鄧啟林補充,屋苑現有約260個放盤,最低入場費由320萬元起。
薈朗一房8年損手9%
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖指,馬鞍山區1月暫錄約37宗二手成交,較上月同期增約50%,其中薈朗佔2宗成交,最新錄得2座中層B07室易手,實用面積約293方呎,一房間隔。原叫價約430萬元,日前以398萬元沽出,累減32萬元或約7.4%,呎價約13,584元。
據悉,新買家為上車客。原業主於2016年以435萬元購入單位,持貨約8年,是次轉手帳面蝕37萬元,單位期內貶值約8.5%。
好運中心極低層戶低估價近15%沽
利嘉閣地產沙田區高級區域董事郭建民說,沙田好運中心柏林閣極低層G室,實用面積約326方呎,原則為一房間隔,享市景。原開價390萬元,最終以355萬元成交,累減35萬元或約9%,呎價約10,890元。參考大型銀行對此單位網上估價約408萬至415萬元,成交價較估價低出約13%至14.5%。據悉,原業主於2014年以約332萬元買入單位,持貨迄今約10年,轉手僅賺23萬元,單位期內升值約6.9%。