近月二手市場交投淡靜,加上樓價大幅回落,蝕讓情況持續擴散。屯門區接連出現兩宗蝕讓,涉及半新盤及居屋,即使擁有鐵路優勢亦不能倖免。
上源高層兩房4年貶值近23%
中原地產豪景花園首席分區經理譚榮輝表示,屯門掃管笏上源1B座高層C室,實用面積約460方呎,兩房間隔。原叫價538萬元,最近降價至518萬元,獲外區客垂青,最終以490萬元易手,累減48萬元或約8.9%,呎價約10,652元。
譚榮輝透露,買家為外區上車客,心儀掃管笏的低密度居住環境,見上源廳大房大,且上址屬高層,景致格外開揚,見價錢吸引即入市自用。原業主於2019年11月以633.3萬元一手購入單位,持貨將近4年,現轉售帳面虧損143.3萬元,單位期內跌價約22.6%。
兆康苑雅裝戶減至390萬易主
區內居屋兆康苑,毗鄰屯馬綫及輕鐵兆康站,交通方便,最近錄得一宗損手個案。祥益地產高級分行經理古文彬指,兆康苑H座低層8室,實用面積約429方呎,兩房兩廳,日前獲區外首置客垂青。
據了解,買家鍾情單位附設雅裝連基本家電,可即買即住,加上屋苑坐落於公共交通交匯處,四通八達,而原業主增加議幅,累積減價38萬元,有感單位符合要求,遂便決定「即睇即買」,以390萬元(自由市場價)購入作自住之用,呎價約9,091元。原業主於2018年以約453.8萬(自由市場價)購入單位,是次轉手帳面損失約63.8萬元,單位期內貶值約14.1%。
新寶城兩房周內連錄2宗蝕讓成交
鄰近港鐵坑口站的新寶城近日再錄蝕讓個案,中原地產將軍澳君傲灣第二分行B組分區營業經理劉紹剛稱,新寶城4座中層E室,實用面積約434方呎,兩房間隔,擁梗廚。單位坐向正南方,望內園景,以590萬元易手,呎價約13,594元。原業主於2019年3月以681萬元購入單位,持貨4年半,現沽貨帳面虧損91萬元,單位期內貶值約13.4%。
事實上,新寶城1座低層D室,實用面積約434方呎,兩房間隔。單位坐向北方,向內園景,本周初以587.9萬元成交,呎價約13,546元。據了解,原業主於2018年8月以738萬元購入單位,持貨5年多,現轉手帳面虧損150.1萬元,單位期內跌價達兩成。