2023-09-13 11:00:00

二手蝕讓｜新界東私樓居屋業主均損手賣樓揸6年帳輸「半球」

二手蝕讓潮持續，新界東出現私樓及居屋業主損手賣樓個案。其中火炭居屋穗禾苑高層兩房以435萬元沽出，原業主持貨6年，帳面虧損50萬元離場。

世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，穗禾苑豐年閣(C座)高層07室，實用面積約473方呎，兩房間隔外連露台。單位附設企理裝修，坐向東南，望城門河景。單位於6月放盤，叫價520萬元，最終減價85萬元或約16.3%，至435萬元獲外區買家承接，呎價約9,197元。

陳世民指，原業主於2017年11月以485萬元購入單位，持貨6年迄今沽出，帳面虧蝕50萬元，單位期內跌價約10.3%。

溱岸8號套三房SSD期滿即沽貶值近4%

中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良稱，大圍溱岸8號剛錄本月首宗成交，屋苑5座中層E室，實用面積約718方呎，三房連套房間隔。原開價約1,300萬元，最後以1,248萬元易手，累減52萬元或4%，呎價約17,382元。

據了解，新買家為換樓客，見單位間隔合用，即購入單位自用。原業主於2020年以1,298萬元購入單位，持貨約3年滿額外印花稅(SSD)期，現轉售帳面損失50萬元，單位期內眨值約3.9%。